تا به امروز هر کسی قصد خرید زمین در نوشهر را داشت یکی از گزینه های خرید او بی شک چلندر نوشهر بود چراکه چلندر نوشهر از مناطق برند نوشهر می باشد ما در این مطلب در مورد زمین های داخل بافت و زمین های خارج از بافت چند در صحبت خواهیم کرد زمینهای دارای سند ششدانگ را به شما معرفی می کنیم زمین هایی که در خط گاز چلندر وجود دارند زمینهای شهرکی چلندر و بررسی خود منطقه چلندر خواهیم پرداخت.

زمین چلندر نوشهر

از حدود متری ۹ و نیم میلیون است تا ۱۸ و نیم میلیون از جمله خط گاز چلندر و پای کوه با هم فرق دارد ولی داخل بافت و سنددار و ویو جنگل دارند زمین های چلندر بیشترین شهرت را بین زمین های حومه نوشهر دارد شاید دلیل اعظم اون ویو جنگلی اون و آبشار معروف چلندر باشد چرا که این آبشار زیبا هر ساله گردشگران زیادی رو سمت خودش جذب می کنه و یک بستر توریستی را برای روستای چلندر به وجود آورده است چلندر نوشهر که خود در  فاصله ۱۳ کیلومتری نوشهر و ما بین نوشهر و نور واقع شده است در چند سال اخیر با شهرت این منطقه توریستی قیمت های زمین رشد عجیبی پیدا کرده تا جایی که به متری دو نیم میلیون نیز رسیده است این زمین ۹۰۰ متری در دو قواره ۴۳۰ و ۴۷۰ قابل تفکیک است

خرید زمین در چلندر

شاید اغراق نباشد اگر بگوییم در هفته چندین مشتری دنبال قیمت زمین در چلندر هستند از خط گاز چلندر گرفته تا پای کوه چلندر . زمین های چلندر حکم نگین منطقه را دارند و بسیاری از زمین های داخل بافت اون نیز به فروش رفته است و البته شهرک های خوبی هم در خط گاز وجود دارد که هنوز که هنوزه مشتری های خاص خود را دارد اصولا قیمت زمین در نوشهر به دلیل نزدیکی دریا و جنگل بیشتر از مناطق دیگر غرب مازندران است و به دلیل گلوگاه بودن جاین شهر در جاده تهران شمال سبب شده در ماههای زیادی از سال مسافران زیادی به منطقه وارد شوند و این روند هر ساله در حال افزایش است

خط گاز چلندر

شاید کسی تا سه چهار سال پیش فکرشو هم نمی کرد زمین در خط گاز یا به قول محلی های منطقه لوله گاز چلندر به متری دو میلیون نیز برسد اما امروز این قیمت واقعی است و بسیاری از مشتری ها دنبال زمین در این منطقه هستند و هر کسی دنبال قیمت زمین چلندر نوشهر رو میگیره بیشتر دنبال خط گاز چلندر است.

خود خط گاز چند نیز خط گاز غربی و شرقی دارد البته این خط گاز مرز بین حوضکتی و چلندر میباشد اگر از زمین شما درخت گاز قسمت جنوبی باشند یعنی جزو حریم چند می باشد و اگر قسمت شمالی باشه اندازه حریم حوضکتی می باشد اینکه زمین در برخط گاز باشد داخل کوچه قرار بگیرد خیلی اهمیت دارد چرا که زمینهای بر خط گاز متاسفانه حریم خط گاز را دارند.

زمین های داخل بافت در چلندر

میدونم این مطلب بسیار اهمیت دارد چرا که هر کسی خواهان زمین در چلندر است چه زمین ارزان قیمت قصد خرید داشته باشد و چه زمینه شهرکی گرانقیمت را به خواهد بخرد تمایل دارد که زمینی که خریداری میکند داخل بافت باشد اول از همه به این سوال شما جواب بدهم که زمین داخل بافت یعنی زمینی که شما اجازه ساخت در آن را دارید و اصلاً ربطی به بومی نشین و غیربومی نشین منطقه ندارد.

خوب با این توضیح کوچکی که دادم بهتر است در مورد زمینهای داخل باغ و طرح هادی صحبت کنیم هرچند سال یعنی هر پنج سال و هر ده سال ما یک افزایش بافت و یک اصلاحیه بافت در هر روستایی در کل کشور را داریم زمین های داخل بافت زمین هایی هستند که شما اجازه ساخت و ساز در آن را دارید البته نوع کاربری مسکونی زراعی و باغی برای زمینهای داخل بافت در نظر گرفته شده است.

زمین های داخل بافت با کاربری مسکونی زمین هایی هستند که شما بلافاصله بعد از خرید می توانید جواز ساخت دریافت نموده و شروع به ساخت و ساز نماید اما اگر زمین با کاربری زراعی و باغی خریداری نموده اید حتماً در متراژ که قصد خرید ویلا در آن را دارید تغییر کاربری بگیرید و سپس شروع به ساخت ویلا نمایید و با تغییر کاربری می توانید کاربری زمین را از زراعی و باغی به مسکونی تغییر دهید.

زمین خارج از بافت در چلندر

همه روستاها زمین داخل بافت و خارج بافت دارند چند نیز مستثنا نمی باشد زمین داخل بافت که در مورد آن توضیح دادیم اما زمین بیرون بافت یا همان زمین خارج بافت زمین هایی هستند که شما حق ساخت و ساز حق دیوارکشی یا محصول سازی زمین و حق دریافت سند را ندارید البته یکسری اصطلاحات مانند زمین چسبیده به بافت و زمین الحاق به بافت نیز برای زمین های خارج بافت به کار میبرند دوستان عزیز توجه داشته باشند الان قریب به ۱۰ سال است که چیزی به نام زمین الحاق به بافت نداریم قبلاً زمین هایی بودند که اگر در فاصله در حدود ۱۰۰ متری بافت قرار داشتن بخشداری و دهیاری این توانایی و این امکان را داشتند که آن زمین را به داخل بافت بیاورد اما امروز دیگر این قانون وجود ندارد پس هیچگاه با اصطلاح زمین الحاق به بافت شما را فریب ندهند.

زمینهای خارج بافت معمولا سطح بیشتری از زمین های داخل بافت در روستا را اشغال می‌کنند اما خوب ما برای زمین های بیرون بافت نیز کاربری زراعی را دارید این کاربری زراعی با زمین هایی که داخل بافت هستم کاربری زراعی دارم بسیار متفاوت هستند معمولاً غیربومی ها و افرادی که تخصصی در این موضوع ندارد این دو کاربری زراعی را با هم اشتباه می گیرند و هر زمان حرف از کاربری زراعی شد گمان می‌کنند که حق ساخت و ساز برای آن وجود ندارد در صورتی که فقط برای زمین هایی با کاربری زراعی در بیرون بافت و خارج از بافت حق ساخت و ساز و دریافت جواز ساخت وجود ندارد.

زمین های سنددار در چلندر نوشهر

در چلندر نوشهر زمین های سند دار کم نداریم اما خوب ما بیشتر نظرمان روی زمین های سند ششدانگ یا تک برگ میباشد ببینید اصولاً جدا از زمین هایی که سند شورایی دارند و اصلاً اهمیتی ندارد یعنی سند شورایی سند هایی هستند که با مهر و امضای دهیاری و شورا مورد تایید قرار گرفتن به هیچ ارزشی ندارد اما زمینه هایی که دارای سند تک برگ یاش شش دانگ هستند بهترین نوع زمین ها به شمار می روند شما به راحتی می توانید استعلام آنها را بگیرید یک نکته را خدمت شما عرض کنم به زمین خالی هیچ گاه سند داده نمی شود جز اینکه زمین داخل بافت با کاربری مسکونی باشد که از طریق بنیاد مسکن میتوانید سند دریافت کنید.

یا اینکه زن زمین در متراژ بالا و سند دفترچه ای داشته باشد موقع تفکیک به شما سند تک برگ دهند وگرنه به زمین خالی سند داده نمی شود و اگر از طریق اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید به شما میگویند که یک بنای حداقل ۵۰ متری در آن احداث کنید سپس برای دریافت سند اقدام نمایید.

زمینهای شهرکی معمولاً سند مشاع دارند چرا که وقتی مالک زمین در متراژ بالا زمین را برای شهرک سازی مهیا می‌کند و در آن جاده احساس احداث می کند و زمین را تفکیک نموده برای آن نگهبانی احداث می نماید همه این هزینه ها و همه اینک سرزمین ها را از زمین های تفکیک شده جدا می کند یعنی اگر شما سند مشاع ۴۰۰ متری داشته باشید در اصل زمین محصور شده با ۲۰ درصد متراژ کمتر در حدود ۳۳۰ یا ۳۴۰ متری به شما تحویل خواهند داد.

زمینهای شهرکی در چلندر نوشهر

از بهترین و گرانترین زمینهای هر منطقه زمین های شهر کیان هستند و اینکه چه شهرکی را برای خرید زمین انتخاب کنید و چه متراژ زمین را انتخاب کنید و اینکه زمین در قطعه چندم شهرک واقع شده باشد در قیمت نهایی آن بسیار اهمیت دارد زمین هایی که در شهرک های لوس لوکس شده باشند گرانترین زمین ها به شمار می روند منظور از لوکس این است که اگر شهرک چند ویلای بسیار لوکس و لاکچری داشته باشد به قیمت های میلیاردی در آن واقع شده باشد باز قیمت زمین آن بالاتر خواهد بود اما شهرک هایی که تازه تاسیس بوده و هنوز ویلایی در آنها احداث نشده و تازه در حال شکل گرفتن است معمولاً ارزانترین قیمت زمین ها را دارند و بسیار مناسب برای خرید و سرمایه گذاری می باشد این نکته را هم خدمت شما خریداران عزیز زمین در چلندر عرض بکنم که معمولاً قیمت زمین در چمن در امروزه که الان اواسط شهریور سال ۱۴۰۱ میباشد در حدود متری به طور میانگین ۱۲ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.