امروز به تشریح کامل روستای ملکار نوشهر خواهیم پرداخت زمین‌های داخل بافت و خارج بافت در ملکار نوشن را آنالیز خواهیم کرد و یک گزینه از زمین‌های سنددار که اتفاقاً قیمت ارزان نیز دارد را به شما معرفی می‌کنیم و در آخر نیز  می‌کنیم آینده زمین‌های ملکار را بررسی نماییم.

خرید زمین در نوشهر ملکار

اگر  تصمیم به خرید زمین در ملکار نوشهر گرفته‌اید و علاقه مند هستید زمینی که می‌خواهید خریداری کنید دارای سند جواز ساخت کاربری مسکونی به مهمتر از همه داخل بافت باشد می توانید و املاک ویلا نوشهر اعتماد کنید ما یک سری فایل ها و زمین‌ها در قطعات بزرگ و قطعات کوچک با قیمت های مناسب و البته فروش به صورت تهاتر و نقد و اقساط در اختیار داریم.

بررسی منطقه ملکار برای خرید زمین

امروزه اواسط بهمن سال ۱۴۰۰ هست قیمت زمین رو به رشد می باشد و از اوایل سال ۹۹ این روند بسیار شدت گرفته و تا اواسط مرداد به حدود ۳ برابر قیمت قبل سال ۹۹ رسیده است عوامل بسیاری در این افزایش قیمت تاثیرگذار بودند از افتتاح آزادراه تهران-شمال گرفته تا بالا رفتن ارزش منطقه و همچنین بالا رفتن ارز دلار و کاهش قیمت پول ملی اینها بخشی از آن دلایل رشد قیمت بوده است کشف قیمت کنیم

عقیده بسیاری از کارشناسان تا اواخر شهریور همین سال ادامه دارد این افزایش قیمت بیشتر در شهرهای شمالی به ویژه غرب مازندران و بخصوص نوشهر بوده است شاید به دلیل نزدیکی جاده جنگل و دریا در این منطقه می‌باشد که کوتاهترین فاصله دریا و جنگل در نوشهر بوده است این زمینه در محل کار وجود دارد حول و حوش ۶۰۰ متر زمین میباشد با کاربری مسکونی با انشعابات آب برق گاز روی زمین و منطقه غیربومی نشی می باشد دارای سند شورایی بوده که با تاییدیه دهیاری و شورای محل نیز می‌باشد.

خرید زمین ملکار نوشهر

هر متر زمین در منطقه بالای متری ۴ میلیون تومان می باشد و گاه نعمت حق میلیون تومان برای زمینهای شهرکی در محل کار است قیمت زمین در نوشهر ملکار به عوامل بسیاری برای قیمت‌گذاری بستگی دارد از شهرکی بودن و غیر بومی نشین بودند گرفته تا این متراژ زمین ابعاد زمین و روی زمین می باشد املاک وی نوشت که سابقه فعالیت در این منطقه را بیش از هر املاک دیگری دارد فروش زمین در مرکز خرید زمین در مکان را به شما پیشنهاد میکند زمین ملکار بهترین سرمایه گذاری برای شما می باشد که همجوار روستای چلندر برنامه میباشد.آخر کار بهتر است برای خرید زمین در موقع کار با مشاورین ما در مشاور املاک بیدار و تماس داشته باشید تا قبل از خرید از قیمت و شرایط سرزمین و منطقه آگاهی پیدا کنید.

فروش زمین شهرکی در ملکار

ما شهرک کمی درمل کار نداریم منطقه دهکده سبز ملکار از مناطق خوب این روستا به شمار می‌رود خیابان کشاورز ملکار از مشهورترین کوچه های روستای ملکار است خط گاز ملکار نیز چند شهرک خوب دارد اصول خرید زمین شهرکی سبب می شود که اگر در آینده بخواهید در آن ساخت و ساز بکنید یا ویلایی را در داخل شهرک بسازید در فروشان ویلا کار راحت تری در پیش دارید چرا که خریداران به دنبال خرید ویلای شهرکی هستند به دلیل داشتن نگهبانی و البته چون زمینهای داخل شهرک معمولاً داخل بافت هستند و کاربری اکثر آنها نیز مسکونی می باشد و تقریبا می توان به جرات گفت نود درصد از زمین‌های شهرکی دارای سند نیز هستند این دلایل سبب شده است خریداران برای خرید زمین شهرکی بیشتر استقبال کنند.

خرید زمین داخل بافت در ملکار

چنانچه تمایل به خرید زمین داخل بافت در محل کار دارید حتماً سعی کنید زمینی که می‌خواهید خریداری کنید کاربری مسکونی داشته باشد این نکته مهم این است که اگر زمین داخل بافت باشد و کاربری زراعی و باغی داشت چندان مهم نیست چرا که داخل بافت بودن زمین اهمیت دارد و بعد از خریداری زمین داخل بافت می توانید برای آن تغییر کاربری بگیرید و تبدیل کنیم به زمین داخل بافت با کاربری مسکونی که به راحتی بتوانید در آن ساخت و ساز کنید بهترین منبع و نزدیک‌ترین منبع برای تشخیص اینکه زمین داخل بافت است یا نه می‌توانید به دهیاری ملکار تشریف ببرید و کاربری زمین که می‌خواهید خریداری کنید را مشخص کنید و از داخل بافت یا بیرون بافت بودن زمین مطمئن شوید.

خرید زمین ارزان در ملکار

با توجه به افزایش قیمت زمینهای ملکار امروز یافتن زمین ارزان در ملکان بسیار کار سختی می باشد خوب چون ممکن از مناطق خوب نوشهر به شمار می‌رود و عملاً زمین ارزان در آن وجود ندارد اما خوب زمین‌هایی که از نظر قیمتی از زمین‌های اطراف خود از نظر کارشناسی پایین تر باشد را می‌توان زمین ارزان معرفی کرد خوب و ارزان بودن زمین شما را عجول نکند حتماً قبل از خرید زمین استعلامات زمین را دریافت کنید حتماً مدارک زمین را بررسی کنید و حتما از قیمت زمین اطمینان حاصل کنید.

فروش زمین در ملکار نوشهر

خوب چنانچه شما مالک زمین در حال کار هستید و تمایل به فروش زمین خود دارید می‌توانید با مشاوره از املاک ویلا نوشهر برای تعیین قیمت دقیق زمین خود و برای فروش سریع تر زمین خود در ملکار حتماً با مشاورین ما در تماس باشید زمین خود را به ما بسپارید تا بتوانیم در سریعترین زمان و با بهترین قیمت آن را به فروش برسانیم همانطور که شما بهتر از بنده می دانید برای تعیین قیمت زمین معیارها و فاکتورهای خاصی وجود دارد که باید بررسی گردد املاک ویلا نوشهر و املاک پورولی با توجه به سابقه ۲۰ ساله که از منطقه شهر دارد به ویژه ملکار نوشهر یکی از مناطق خوب نوشهر نیز می‌باشد و با تعاملی که با خریداران بزرگ و سرمایه گذاران بزرگ دارد خیلی سریع می‌تواند زمینه مورد نظر شما را با قیمت بسیار مناسبی به فروش برساند.

چرا در ملکار نوشهر زمین بخریم؟

حتماً برای شما سوال پیش آمد که بین روستاهای نوشهر چرا باید ملک‌آرا برای خرید زمین انتخاب کنیم ببینید دوستان عزیز یک منطقی در حال نوشتن رشد نزدیک نوشهر می باشد یعنی در فاصله حدود ۱۵ کیلومتری نوشهر قرار دارد به مناطق بومی نشین و مناطق غیر بومی نشین ملکان از هم مجزا می باشد شما برای خرید ن داخل بافت یا زمین متراژ کوچک و یا متراژ بزرگ در ملکان می توانید با مشاورین املاک ما در تماس باشید خیلی راحت و سریع به فایل مورد نظر خود دسترسی پیدا کنید البته ما زمینهای هکتاری در حال کار داریم که در ادامه برای شما عزیزان توضیح خواهیم داد اما مطمئن باشید سرمایه‌گذاری در ملکات به دلیل اینکه آینده بسیار روشنی دارد می‌تواند به چرا شما پاسخ دهد.

زمین هکتاری در ملکار

خوب اگه تمایل به خرید زمین هکتاری در مورد کار دارید به جای درستی مراجعه کردید ما یک سری فایل ها در متراژ بزرگ در ملکار جهت فروش به ما سپردند فایلهای با قیمتهای بسیار نازل و با مدارک کامل و امتیازات بسیار خوبی از جمله انشعابات آب و برق و گاز که اتفاقاً زمین های جنگلی جلگه‌ای نیز نیستند.

ارزش زمین های ساحلی در ملکار

بهترین زمین های هر منطقه بدون شک زمین های ساحلی هستند ملکان نیز به دلیل داشتن شهرکهای ساحلی معروف و البته ساحل شنی برای خرید زمین ساحلی به شما پیشنهاد می‌کنیم البته اگر به دنبال خرید زمین های ساحلی در متراژ بزرگ هستید یعنی زمین‌هایی که از ساحل دریا تا جاده اصلی کشیده شده باشند گزینه‌های زیادی در اختیار نخواهد داشت اما چون شهرک های بزرگی در ملکار نوشهر وجود دارد زمینهای قطعات کوچک در این منطقه وجود دارند که قیمت مناسبی دارند شرایط فروش بسیار مناسبی دارند.

در نهایت به شما عزیزان توصیه می کنیم اگر چنانچه برای خرید زمین در نوشهر منطقه ملکار را انتخاب کرده اید ما یک سری فایل هایی با قیمتهای بسیار مناسب با شرایط خوب در اختیار داریم که علاقه‌مندیم به شما هموطن عزیز راهنمایی و مشاوره های لازم را بنماییم.

زمین جاده گاز ملکار نوشهر

یکی از بهترین مناطق هر روستا برای خرید زمین بیش از تخت گاز آن منطقه می باشد ز یا همان جاده گاز ملکار از مناطقی خوبی به شمار می‌رود به دلیل حریم خط گاز باید در زمان ساخت ویلا رعایت شود شما یک دی‌وی‌دی خواهید داشت معمولاً زمینهای خط گاز قیمت به نسبت بیشتری نسبت به زمین های همجوار خود دارند این دلیل به به علت همان ویو که برای ویلای شما فراهم خواهد کرد می باشد.

خوب جاده گاز ملکار واقعاً زمین‌های خوبی دارد شما اگر ویلاهایی که الان در جاده گاز ملکار ساخته شده‌اند را نگاه کنید خواهید دید که این منطقه هم در حال حاضر و در آینده نیز رشد زیادی دارد.

آیا سرمایه گذاری ملک در ملکار ارزش اقتصادی دارد؟

خوب شما هم اگر از منطقه ملکار شناخت داشته باشید متوجه خواهید شد که مولکار توی منطقه واقعاً توریستی می باشد و یک نوار ساحلی نیز دارد و چند شهرک برند بهره برده است منطقه ناشناخته نیست بلکه یک منطقه در حال رشد می باشد یعنی عزیزانی که قصد سرمایه گذاری در ملک آرا دارند یک فرصت ناب نصیبشان شده تا در این رو کودی که در سال ۱۴۰۱ در شمال کشور و به تبع در کل کشور در زمینه مسکن ایجاد شده است استفاده کنند.

الان شما بخواهید یک زمین داخل بافت با سند در ملکار خریداری کنید که ارزش اقتصادی داشته باشد حداقل متری ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان قیمت گذاری کارشناسی آن می باشد اگر این زمین شهرکی باشد یک منطقه بسیار خوب ملکار واقع شده باشد قیمت آن بالاتر می باشد اما اگر زمینی که خریداری می کنید صرفاً داخل بافت بوده به هیچ آپشن خاصی نداشته باشد باز حداقل ۱۰ میلیون تومان قیمت کف آن می باشد.

یک نکته دیگر را در مورد زمینهای ملکار عرض کنماین است که چون طرح هادی بسیار متراکم و متمرکزی دارد نگرانی برای خرید زمین های داخل بافت و بیرون بافت ندارد یعنی شما اگر یک زمینی را خریداری کردید که چسبیده به بافت بود و کنار آن داخل بافت بود احتمال اینکه این زمین هم داخل بافت باشد بسیار بالاست و زمین هایی که نصف آن داخل بافت نصب آن بیرون بافت باشد بسیار کم دیده می شود.

زمین های سند دار در ملکار چه قیمتی دارند؟

نه تنها در ملکار بلکه در هر کجای زمین سند دار نسبت به زمین بدون سند قیمت بالاتری دارد حالا این تصمیم خود مالک می باشد که چند درصد قیمت را بالاتر در نظر بگیرد چرا که برای یک غیربومی سنددار بودن زمین بسیار اهمیت دارد و این را خود مالک زمین بهتر می داند و چون برای زمین های خالی نیز سند صادر نمی شود جز اینکه زمین داخل بافت با کاربری مسکونی باشد و آن هم از طریق بنیاد مسکن و طی یک روند حداقل یک یا دو سال طول می کشد از این جهت غیر بومی ها دوست دارند زمین هایی که خریداری میکنند سند دار باشد که هم امنیت معامله بالایی داشته باشد و هم اینکه بتوانند به راحتی اگر قصد فروش زمین را داشتن آن را معامله کنند.

بهترین نوع سند نیز سند تک برگ شش دانگ می باشد البته اگر زمین شهرکی خریداری میکنید سند تک برگ اما مشاعی باشد که ارزش آن کمتر از سند های شش دانگ نیست و دلیل مشاع بودن آن این نیز این است که چون شما زمین داخل شهرک هست کلیت زمین برای احداث راه و احداث نگهبانی کم شده است سند مشاع می‌دهند که یک امر قانونی در کل کشور میباشد.

نوبت طرح هادی ملکار ؟

هر روستایی نوبت طرح هادی آن با روستای دیگر متفاوت می باشد تصور نکنید اگر به فرض مثال امسال نوبت طرح هادی در روستای ملکار  است تمام روستاهای نوشهر نیز امسال قرار است طرح هادی صورت بگیرد در صورتی که اصلا اینگونه نیست که به سازمان نقشه برداری و زمانی که دهیاری ها برای طرح هادی اقدام می‌کنند و موفق به گرفتن طرح هادی می‌شوند بستگی دارد گاهی ممکن است یک روستایی برای طرح هادی اقدام کند و این روند سه یا چهار سال طول بکشد و یا روستای دیگری در کمتر از یک سال تا بتواند طرح هادی خود را بگیرد از اینکه زمان صدور طرح هادی پنج سال بعد نوبت بعدی آن می‌شود که به عنوان اصلاحیه در نظر گرفته می شود.

شما اگر می‌خواهید نوبت طرح هادی روستای ملکار را بدانید و بدان بخواهید بدانید که زمین شما چه موقعی داخل بافت می آید یا کاربری آن تغییر خواهد کرد بهتر از اول از همه به دهیاری روستای ملکار تشریف ببرید و اگر از آنجا به نتیجه نرسید به بنیاد مسکن شهرستان نوشهر مراجعه کنید تا هرچه سریعتر به جواب خود برسید این نکته را یادآور شوم که به وعده های دهیاران و اعضای شورای روستاها در خصوص اینکه آیا زمین شما داخل بافت می آید و یا تغییر کاربری شامل حال آن می شود اصلاً توجه نکنید چرا که اختیارات دهیاری ها به شدت کم می باشد.

کلام آخر 🙂

خب اگر بخواهم در آخر یک جمع بندی کلی داشته باشم اینکه اگر برای یک سرمایه‌گذاری میان مدت و بلندمدت قصد خرید زمین دارید حتماً از زمین های بیرون بافت و چسبیده به بافت برای خرید استفاده کنید اگر دوست دارید بعد از خرید زمین بلافاصله شروع به ساخت نمایید زمین های داخل بافت با کاربری مسکونی و در نهایت با کاربری زراعی و باغی که بتوان تغییر کاربری گرفت خریداری کنید .

سعی کنید زمین هایی که خریداری می کنید سند داشته باشد و سند شورایی اصلا ارزش قانونی و اقتصادی ندارد سعی کنید زمین هایی که می خرید قطعات کوچک باشد چرا که اگر در آینده قصد فروش آن را داشته باشید راحت تر می توانید آن را بفروشید .

سعی کنید زمین هایی که خریداری می کنید در منطقه غیر بومی نشین باشد در یک منطقه ای با ارزش اقتصادی بالایی باشد چرا که رشد اقتصادی آن بیشتر خواهد بود. تیم حرفه ای ما در زمینه خرید زمین  و ویلا در نوشهر ، کجور و  خرید زمین در شهر مرزن آباد همراه شماست با ما تماس بگیرید .